江夏紙坊台北港式飲茶新城城市客廳規劃圖
  本報訊(記者龔平 通訊員周虹)開發商競拍拿到地後,樓蓋多少層,樓蓋啥模樣?競拍前就由規劃管理部門確定,開發商造樓需按樣子來。昨天,江夏區國土資襯衫源規劃局透露,在紙坊新城的規劃實施中,這種拍賣土地,同時搭樓宇設計方案,有效確保了城市功能、形象的統一。這種一張圖管到底的做法在我市還是第一次。
  江夏紙坊新城規劃面積9.1平方公里,其中水域面積就有4平方公里。區域內依山靠湖,一條文化大道串接武昌中心城區,是江夏區未來發裝潢展用地的一顆明珠。
  今年3月,在紙坊新城“城市客廳”核心區,一塊50畝的高端商務用地要出讓。事先,規劃部門聘請中南建築設計院等三家知網站優化名機構,對這塊土地出具整體設計方案,然後交專家評審,選出最優方案。在買地前,競拍者可提前獲知最終入選的設計方案,決定是否參加購地。一旦購地成功,須按設計方案建樓。
  昨天,記者看到,最終入選設計方案如同一本關鍵字排名書, 200餘頁,圖文並茂。50畝的土地上設計有3棟高層建築,其中一棟為35層,另兩棟均為23層。每棟建築層高、外形、消防、排水、節能,包括出入口都有圖紙明示。3棟樓宇風格統一,色調均為銀灰,錯落有致,並形成明顯的樓宇天際線。
  江夏區國土資源規劃局副局長陳曉達介紹,那50畝土地最後被分隔為三塊,被三家不同的單位競拍購買,但建成後的樓宇風格,帶來的整體城市形象卻是統一,“這在以前,幾乎是很難做到。”
  陳曉達說:“以往,城市規劃管理粗放,開發商拿到地後,設計追求利益最大化,不太考慮相鄰建築的風格。對有些建築色彩等具體問題,規劃部門難以約束。現在賣地,還要設計好,輸入城市形象的方案,更精細。”
  據瞭解,由於規劃管理部門事前需要支付設計費用,這種一張圖管到底的做法,僅在新城規劃中實施。  (原標題:江夏新城開發一張圖管到底)
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