打房效應 東森王應傑:房仲恐倒千店打房效應浮現,國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈,東森房屋董事長王應傑昨(24)日指出,5月起將出現一波房仲連鎖店關租屋店潮,預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出,國內房市進入急凍期,預期7月以後委賣支票貼現量萎縮,成交量下滑,對房仲業是一大考驗,若關店潮來襲,將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。 王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長,在房仲業屬小額信貸於元老級的人物。他表示,過去新北市房市投資客較聚集的區域,如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區,近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方銀行利率呈現拉鋸戰,成交困難度大幅提高,雖然交易價格並未大幅下滑,但持續到7月奢侈稅上路後,預期房市將進入低潮期。 王應傑表示,奢侈稅效應已在市場發酵,土地買賣3月以來中古屋交易量縮,即使少數區域委賣量增加,但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成,這直接衝擊房仲業者營運,因此房仲關店潮已是可預料會發生找房子的情況。 目前國內房仲店數約5,000家,八大房仲連鎖品牌約占四成左右,其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為,奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走西裝升對房市都是利空訊息,這對房仲業者並不利,預期今年將會有五分之一房仲門市關店,估計上看千家。 房仲業面臨關店潮疑慮,連大台中地區也感受到相當大房屋貸款威脅,台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說:「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示,目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減房屋出租量經營」的準備,預期第一波將由房仲業開始,第二波可能受影響的將是小型建商。另外,被稅捐單位點名的大型建商,也無法置身事外,後續的骨牌效應,令業長灘島界憂心忡忡。
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